グローリオ市川
千葉県市川市新田5丁目7-19 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2023年は85.2万/㎡へ、14年間で54.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜164,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,445万円です。2LDKが最も高く平均5,445万円、3LDKは平均5,268万円です。
2LDK
5,445万
7件
3LDK
5,268万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,445万 | 4,579万 | 5,901万 |
| 3LDK | 4件 | 5,268万 | 4,378万 | 5,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、4-7階（62.1万円）と比べて2.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
62.1万/㎡
8階以上
6件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田5丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
市川真間駅
京成本線
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徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ市川 | 2006 | 32戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
| スターロワイヤル市川 | 2006 | 22戸 | 65.6万 | 3,580万 |
| ウィルローズ市川 | 2014 | 31戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019 | 57戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| コスモ市川 | 1986 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | 61.8万 | 63.2万 | - | 64.2万 | 85.2万 |
| 3LDK | 55.3万 | - | - | 62.2万 | 64.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,460万 | 58.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,098万 | 67.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.95万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額171,833円。
2LDK
135,000〜200,000円
171,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。