市川妙典パークホームズ弐番館
千葉県市川市妙典4丁目16-8 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.8万/㎡から2019年は50万/㎡へ、9年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・52件）で、平均4,975万円です。4LDKが最も高く平均6,294万円、２ＬＤＫは平均4,297万円です。
３ＬＤＫ
4,975万
52件
２ＬＤＫ
4,297万
10件
４ＬＤＫ
5,925万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,347万
3件
2SLDK
5,434万
4件
4LDK
6,294万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 52件 | 4,975万 | 2,164万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,297万 | 3,189万 | 5,393万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,925万 | 5,224万 | 6,999万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,347万 | 4,252万 | 4,452万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,434万 | 5,127万 | 5,740万 |
| 4LDK | 2件 | 6,294万 | 6,019万 | 6,568万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 97.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| 行徳ニューハイツ１号棟 | 1980 | 99戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| 行徳ニューハイツ３号棟 | 1980 | 134戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| ローズガーデンハウスS８９ | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.8万 | 53.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。