行徳ニューハイツ１号棟
千葉県市川市塩焼4丁目10-1 | 築46年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で62.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,523万円です。2SLDKが最も高く平均3,099万円、3LDKは平均2,523万円です。
2SLDK
3,099万
5件
2LDK
2,885万
3件
3LDK
2,523万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,099万 | 2,890万 | 3,349万 |
| 2LDK | 3件 | 2,885万 | 2,676万 | 3,026万 |
| 3LDK | 22件 | 2,523万 | 1,909万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
35.6万/㎡
4-7階
15件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | 日鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 行徳ニューハイツ１号棟 | 1980 | 99戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| 行徳ニューハイツ３号棟 | 1980 | 134戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| ローズガーデンハウスS８９ | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995 | 25戸 | 62.7万 | 3,680万 |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 33.2万 | 29.7万 | 28.1万 | 31.8万 | 38.2万 | 30.6万 | 44.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 39.3万 | 45.9万 | 46.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.9万 | 38.7万 | - | 37.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。