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サンライフ南行徳

千葉県市川市南行徳3丁目5-1 | 築49年 | 138戸

推定相場
サンライフ南行徳
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（57.2万円）より56.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2017年には67,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均2,432万円です。2SLDKが最も高く平均2,444万円、3DKは平均1,874万円です。
2SLDK
8件
2,444万
2LDK
4件
2,146万
3DK
7件
1,874万
3LDK
44件
2,432万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,444万 2,184万 2,698万
2LDK 4件 2,146万 1,755万 2,685万
3DK 7件 1,874万 1,500万 2,599万
3LDK 44件 2,432万 1,229万 2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（35.1万円）と比べて4.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
35.1万/㎡
23件
4-7階
36.5万/㎡
38件
8階以上
39.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市南行徳3丁目5-1
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数138戸
専有面積43.94m² ～ 69.12m²
分譲会社日本労栄協会
施工会社間組
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
徒歩17分

学区情報

小学校
富美浜小学校
中学校
塩浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ南行徳 1977 138戸 24.8万 1,500万
エクセレント南行徳 2002 26戸 57.1万 4,280万
南行徳ハイツA棟 1975 48戸 40.4万 2,980万
ザ・パークハウス南行徳 2015 60戸 84.3万 5,980万
南行徳ハイツＣ棟 1976 84戸 40.6万 2,999万
ライオンズガーデン南行徳 1997 77戸 65.7万 4,690万
コスモ南行徳 1996 39戸 67.8万 4,699万
興人浦安マンション 1974 52戸 34.1万 2,480万
アルファヴィエント南行徳 2008 17戸 47.2万 5,690万
ローズハイツ南行徳 1982 44戸 43.3万 2,980万
パークホームズ南行徳サウスコート 2012 66戸 77.0万 5,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 24.0万 - - - 43.8万 - - 24.8万
3LDK 39.3万 38.7万 - 48.6万 45.5万 43.4万 42.1万 47.7万
2SLDK - - 41.3万 - - 46.0万 41.2万 -
2LDK - - 45.5万 40.4万 - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,500万 24.79万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,888万 47.73万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.27万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.26万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,298万 37.98万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.01万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.99万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.29万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,698万 44.59万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.64万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.64万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.23万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.29万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.72万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.77万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.24万/㎡
2023年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,650万 43.8万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,878万 47.57万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.57万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,790万 40.37万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 40㎡〜 1,998万 45.48万/㎡
2021年2月 高層 1DK 40㎡〜 980万 22.3万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,498万 41.29万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,288万 37.82万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,388万 39.47万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,388万 39.47万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.23万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,388万 39.47万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,288万 37.82万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.03万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.23万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.14万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.29万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.34万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.5万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.5万/㎡
2019年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,550万 24.02万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.03万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.15万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.34万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.91万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.77万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.28万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.03万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3DKなら月額85,000円が相場です。
1K
41,500円
40,000〜43,000円
2K
68,500円
67,000〜70,000円
3DK
85,000円
74,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 低層 2K 40㎡〜 67,000円 1,525円/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 74,000円 1,302円/㎡
2015年9月 低層 3DK 60㎡〜 88,000円 1,454円/㎡
2015年3月 低層 3DK 60㎡〜 88,000円 1,454円/㎡
2015年1月 低層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,487円/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,866円/㎡
2014年9月 高層 2K 40㎡〜 70,000円 1,593円/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。