パークハウス本八幡ソラティオ
千葉県市川市南八幡1丁目4-2 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、14年間で45.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均4,351万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,294万円、2LDKは平均3,699万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,692万
2件
１ＬＤＫ
4,260万
2件
３ＬＤＫ
4,351万
16件
４ＬＤＫ
5,294万
2件
２ＬＤＫ
3,949万
13件
2LDK
3,699万
4件
3LDK
4,458万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,692万 | 4,383万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,260万 | 3,520万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,351万 | 3,520万 | 5,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,294万 | 5,204万 | 5,384万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,949万 | 3,432万 | 4,696万 |
| 2LDK | 4件 | 3,699万 | 3,278万 | 4,058万 |
| 3LDK | 4件 | 4,458万 | 4,041万 | 4,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
58.4万/㎡
4-7階
5件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 81.96m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鬼越駅
京成本線
🚉
徒歩10分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005 | 51戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| クレストコート本八幡 | 1996 | 26戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| ロイヤルプラザ市川 | 1989 | 24戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
| 本八幡パークハウス | 1994 | 29戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
| カーサY・O | 1993 | 12戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション市川第２ | 1980 | 92戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.6万 | - | - | 53.3万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | - | 48.1万 | 52.8万 | - | 66.1万 | 66.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。