本八幡サニーコート
千葉県市川市南八幡3丁目16-13 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・51件）で、平均4,262万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,297万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均3,736万円です。
３ＬＤＫ
4,262万
51件
２ＬＤＫ
4,340万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,907万
2件
４ＬＤＫ
6,297万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,736万
2件
3LDK
3,740万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,262万 | 2,860万 | 6,100万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,340万 | 3,533万 | 6,292万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,907万 | 4,168万 | 5,645万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,297万 | 5,164万 | 7,208万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,736万 | 3,089万 | 4,383万 |
| 3LDK | 6件 | 3,740万 | 3,126万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（48.0万円）と比べて7.3万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
2件
48万/㎡
3階以上
5件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 国土施設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | - | 54.9万 | 67.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。