本八幡サニーコート
千葉県市川市南八幡3丁目16-13 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.968
補正係数 ×1.968
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・51件）で、平均4,483万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,855万円、3LDKは平均3,847万円です。
３ＬＤＫ
4,483万
51件
４ＬＤＫ
6,855万
5件
２ＬＤＫ
4,481万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,080万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,868万
2件
3LDK
3,847万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,483万 | 2,961万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,855万 | 5,346万 | 8,200万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,481万 | 3,658万 | 6,514万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,080万 | 4,316万 | 5,844万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,868万 | 3,198万 | 4,538万 |
| 3LDK | 6件 | 3,847万 | 3,237万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（48.0万円）と比べて7.3万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
2件
48万/㎡
3階以上
5件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 国土施設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000 | - | - | - |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | - | 54.9万 | 67.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。