美杉野の土地相場
千葉県山武市美杉野 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市美杉野の土地相場は坪単価3万円（223件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.5%。
推定相場
美杉野の土地
223件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,353円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
603
取引実績
223件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
860円
103坪〜（340㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
美杉野は山武市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の津辺とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）