殿台の土地相場
千葉県山武市殿台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市殿台の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿台の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,968円/坪
推定総額
1,394万円
容積率単価
-
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,046
取引実績
12件
平均面積
196坪
648㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
260坪〜（860㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
540円
293坪〜（970㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
420円
224坪〜（740㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2008年第4四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2008年第3四半期
3,400円
290坪〜（960㎡〜）
11.7/坪
2008年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2008年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2008年第1四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
殿台は山武市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の美杉野とは40%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）