殿台の一戸建て相場
千葉県山武市殿台 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県山武市殿台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,081
6〜8m
5件
958
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,943
取引実績
10件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
2万
'08'09'11'14'15'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2023年第1四半期
350円
170㎡〜
2.1
2015年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2014年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2011年第1四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
2009年第4四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2009年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2009年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2008年第4四半期
680円
180㎡〜
3.8
2008年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
殿台は山武市内29地区中2位（上位93%）。
単価8.1。
1つ上の津辺とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
殿台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。