津辺の一戸建て相場
千葉県山武市津辺 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津辺の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,776万円
うち土地分
2,335万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,085。木造（1,210）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,005
取引実績
25件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
2万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
16
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
600㎡〜
6.0
2023年第4四半期
4,000円
770㎡〜
5.2
2023年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2023年第3四半期
740円
500㎡〜
1.5
2023年第1四半期
250円
250㎡〜
1.0
2020年第4四半期
630円
130㎡〜
4.8
2020年第4四半期
800円
135㎡〜
5.9
2020年第3四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2019年第4四半期
1,600円
730㎡〜
2.2
2019年第4四半期
720円
340㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
津辺は山武市内29地区中1位（上位97%）。
単価8.9。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
津辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市津辺字通町２９８番１ | 3.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 成東 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）