美杉野の一戸建て相場
千葉県山武市美杉野 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美杉野の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,952万円
うち土地分
1,511万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,804
取引実績
26件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
6万
'08'09'10'12'13'15'16'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2024年第1四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2023年第2四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2023年第2四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2022年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2022年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2020年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2020年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2019年第2四半期
680円
165㎡〜
4.1
2019年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
美杉野は山武市内29地区中3位（上位90%）。
単価6.9。
1つ上の殿台とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）