成東の一戸建て相場
千葉県山武市成東 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
成東の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,062万円
うち土地分
3,621万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,938。木造（1,013）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,477
取引実績
97件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
160㎡〜
2.5
2025年第2四半期
230円
140㎡〜
1.6
2025年第2四半期
430円
130㎡〜
3.3
2025年第1四半期
890円
280㎡〜
3.2
2024年第3四半期
190円
160㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2024年第3四半期
150円
165㎡〜
0.9
2024年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第2四半期
490円
195㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
成東は山武市内29地区中5位（上位83%）。
単価6.0。
1つ上の姫島とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
成東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市成東字熊野６４２番４ | 2.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 成東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）