成東の土地相場
千葉県山武市成東 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市成東の土地相場は坪単価2万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
成東の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,771円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて237%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
584
取引実績
101件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
390円
42坪〜（140㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
910円
100坪〜（330㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
成東は山武市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の殿台とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
成東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市成東字熊野６４２番４ | 2.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 成東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）