沖渡の土地相場
千葉県山武市沖渡 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市沖渡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
南
3件
2万/坪
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
109
取引実績
16件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920112014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、15年間で40.2%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
60円
48坪〜（160㎡〜）
1.2/坪
2012年第4四半期
71円
38坪〜（125㎡〜）
1.9/坪
2011年第2四半期
56円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
沖渡は山武市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の上横地とは26%の差。
沖渡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。