松尾町高富の土地相場
千葉県山武市松尾町高富 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,339円高くなります。
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて138%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
162
取引実績
30件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+541.8%上昇（年平均+36.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
420円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
90円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
35円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
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松尾町高富は山武市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大木とは10%の差。