蓮沼ロの土地相場
千葉県山武市蓮沼ロ | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市蓮沼ロの土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓮沼ロの土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
26,179円/坪
推定総額
314万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,969円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
413
取引実績
11件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+54.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2015年第4四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2012年第3四半期
880円
169坪〜（560㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2010年第3四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
蓮沼ロは山武市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の井之内とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）