津辺の土地相場
千葉県山武市津辺 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市津辺の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.7%。
推定相場
津辺の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
94,597円/坪
推定総額
568万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
766
取引実績
57件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
津辺は山武市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価10.8/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
津辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市津辺字通町２９８番１ | 3.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 成東 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）