松尾町五反田の土地相場
千葉県山武市松尾町五反田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市松尾町五反田の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.0%。
推定相場
松尾町五反田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,173円/坪
推定総額
579万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
524
取引実績
16件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、16年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
124坪〜（410㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
48円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
230円
121坪〜（400㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
松尾町五反田は山武市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の成東とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
松尾町五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市松尾町五反田字唐崎３０５２番３ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 松尾 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）