日向台の土地相場
千葉県山武市日向台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市日向台の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+310.5%。
推定相場
日向台の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,700円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲310.5%
平均価格
319
取引実績
25件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で63.1%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
50円
59坪〜（195㎡〜）
0.8/坪
2023年第1四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
日向台は山武市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の松尾町五反田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）