沖渡の一戸建て相場
千葉県山武市沖渡 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沖渡の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,187万円
うち土地分
746万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲122.0%
平均価格
611
取引実績
16件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'12'14'15'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2024年第4四半期
270円
150㎡〜
1.8
2024年第4四半期
930円
250㎡〜
3.7
2024年第2四半期
350円
320㎡〜
1.1
2023年第3四半期
350円
140㎡〜
2.5
2023年第2四半期
360円
65㎡〜
5.5
2021年第4四半期
140円
110㎡〜
1.3
2021年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2019年第1四半期
700円
710㎡〜
1.0
2018年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
沖渡は山武市内29地区中27位（上位7%）。
単価2.4。
1つ上の蓮沼ニとは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）