蓮沼ニの一戸建て相場
千葉県山武市蓮沼ニ | 15件の成約データ
推定相場
蓮沼ニの一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,097万円
うち土地分
656万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
518
取引実績
15件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'09'10'11'13'14'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
390円
230㎡〜
1.7
2023年第3四半期
380円
220㎡〜
1.7
2022年第4四半期
480円
150㎡〜
3.2
2022年第1四半期
850円
175㎡〜
4.9
2021年第3四半期
320円
125㎡〜
2.6
2021年第2四半期
420円
175㎡〜
2.4
2019年第3四半期
800円
460㎡〜
1.7
2019年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2017年第4四半期
260円
165㎡〜
1.6
2017年第1四半期
500円
460㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
蓮沼ニは山武市内29地区中26位（上位10%）。
単価2.4。
1つ上の富口とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）