中央南のマンション相場
千葉県印西市中央南 | 132件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築15年は32.5万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
44.5万/㎡
築5年
56件
39.2万/㎡
築10年
30件
35.3万/㎡
築15年
22件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,276円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
3,286円
３ＬＤＫ
58件
3,526円
４ＬＤＫ
33件
3,382円
２ＬＤＫ
11件
3,946円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,728円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,276円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,592
取引実績
132件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.9万円から2025年は㎡48.3万円へ、15年間で+46.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,672
58件
４ＬＤＫ
3,218
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
15件
２ＬＤＫ
3,945
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,144
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央南のマンション一覧（5棟）
レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
築10年
| 15階建
| 303戸
4,500万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買91件
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
築19年
| 13階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買54件
レーベン千葉ニュータウン中央
築13年
| 15階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロント
築6年
| 15階建
| 237戸
5,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買20件
センティス
築19年
売買0件
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市のマンションマップ
印西市内のエリアランキング
中央南は印西市内14地区中3位（上位79%）。
単価39.1。
1つ上の武西学園台とは1%の差。