市部の土地相場
千葉県南房総市市部 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,365円高くなります。
4m未満
23件
14万/坪
4〜6m
29件
16万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて81%の差があります。
台形
3件
19万/坪
長方形
6件
18万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
13件
18万/坪
南
12件
16万/坪
北西
6件
15万/坪
東
7件
14万/坪
北東
5件
11万/坪
西
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
540
取引実績
57件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で57.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
290円
127坪〜（420㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
860円
130坪〜（430㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,034 | - |
| 2016 | 39,733 | - |
| 2018 | 38,401 | -38 |
| 2020 | 37,024 | -20 |
| 2022 | 35,593 | -22 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
南房総市内のエリアランキング
市部は南房総市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の富浦町深名とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）