久枝の土地相場
千葉県南房総市久枝 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,306円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
13件
33万/坪
8m以上
6件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
19件
27万/坪
不整形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南西
5件
40万/坪
北
7件
27万/坪
西
4件
26万/坪
東
4件
23万/坪
南
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,241
取引実績
29件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+113.7%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2025年第2四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,034 | - |
| 2016 | 39,733 | - |
| 2018 | 38,401 | -38 |
| 2020 | 37,024 | -20 |
| 2022 | 35,593 | -22 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の土地マップ
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久枝は南房総市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価11.3/坪。
高価格帯（1〜7位）