市部の一戸建て相場
千葉県南房総市市部 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市部の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,661万円
うち土地分
1,127万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,602
取引実績
22件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000円
500㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2021年第2四半期
1,100円
610㎡〜
1.8
2020年第3四半期
880円
165㎡〜
5.3
2020年第1四半期
620円
270㎡〜
2.3
2019年第2四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2017年第4四半期
320円
150㎡〜
2.1
2017年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2016年第4四半期
400円
430㎡〜
0.9
2014年第3四半期
420円
185㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,034 | - |
| 2016 | 39,733 | - |
| 2018 | 38,401 | -38 |
| 2020 | 37,024 | -20 |
| 2022 | 35,593 | -22 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の一戸建てマップ
南房総市内のエリアランキング
市部は南房総市内17地区中2位（上位88%）。
単価6.1。
1つ上の富浦町原岡とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）