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コープシティおゆみ野

千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2、9 | 築31年 | 201戸

推定相場
コープシティおゆみ野
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（26.6万円）を19.1%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で30.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・53件）で、平均2,154万円です。4LDKが最も高く平均2,449万円、3LDKは平均2,154万円です。
3LDK
53件
2,154万
4LDK
29件
2,449万
4SLDK
6件
2,366万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 53件 2,154万 1,406万 3,049万
4LDK 29件 2,449万 1,940万 3,108万
4SLDK 6件 2,366万 2,010万 2,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.6万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
28件
4-7階
24万/㎡
32件
8階以上
23.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2、9
築年月1995年2月（築31年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数201戸
専有面積73.46m² ～ 105.28m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社清水建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
おゆみ野駅
京成千原線
徒歩8分
🚉
鎌取駅
JR外房線
徒歩22分

学区情報

小学校
扇田小学校
中学校
有吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープシティおゆみ野 1995 201戸 31.6万 2,480万
コープシティおゆみ野E棟 1995 40戸 33.5万 2,480万
コープシティおゆみ野Ｄ棟 1995 54戸 25.7万 1,990万
コープシティおゆみ野Ａ棟 1995 10戸 25.4万 2,580万
プラザ学園前２号棟 2003 67戸 26.0万 2,080万
プラザ学園前７号棟 1995 20戸 18.5万 1,770万
プラザ学園前１４号棟 1995 19戸 20.1万 1,790万
プラザ学園前１３号棟 1995 19戸 17.0万 1,680万
プラザ学園前６号棟 2005 67戸 26.9万 1,980万
プラザ学園前８号棟 1995 20戸 20.7万 2,180万
エステシティおゆみ野B棟 2000 59戸 21.6万 1,990万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.6万 17.4万 19.3万 25.1万 27.3万 30.9万 29.9万 31.6万
4LDK 19.6万 21.7万 19.4万 - 26.1万 - 23.7万 22.8万
4SLDK - - 16.7万 16.7万 - - 26.2万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.65万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,299万 22.75万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,299万 22.77万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.7万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.29万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,448万 24.24万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,399万 23.74万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.51万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.53万/㎡
2025年4月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 2,580万 27万/㎡
2025年4月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,580万 25.38万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.53万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.33万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.47万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.7万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,299万 22.75万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.51万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,299万 22.75万/㎡
2025年10月 13〜13階 4LDK 100㎡〜 2,348万 23.24万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,348万 23.24万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.13万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,399万 23.76万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.87万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.37万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.45万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.53万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.81万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.53万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.63万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.78万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 27.7万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.59万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.19万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.42万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.58万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 29.94万/㎡
2022年4月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 1,680万 16.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.85万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,240万 16.02万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.62万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,240万 16.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,950万 18.53万/㎡
2021年2月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 1,680万 16.66万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,190万 21.72万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額101,059円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
101,059円
87,000〜120,000円
4LDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,277円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,252円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,277円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,149円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,252円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,277円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,127円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,291円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,123円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,277円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,188円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,277円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,533円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,533円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,282円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,188円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,282円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,395円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,282円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。