ウィザースレジデンス千葉県庁前
千葉県千葉市中央区中央4丁目14-14 | 築10年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、8年間で7.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の151,667円から2022年には164,333円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,808万円です。3LDKが最も高く平均4,808万円、2LDKは平均3,584万円です。
2LDK
3,584万
7件
2SLDK
4,756万
3件
3LDK
4,808万
14件
3SLDK
3,991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,584万 | 3,160万 | 4,516万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,756万 | 4,728万 | 4,813万 |
| 3LDK | 14件 | 4,808万 | 4,300万 | 5,621万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,991万 | 3,880万 | 4,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて4.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
4件
50.4万/㎡
6-10階
10件
54.6万/㎡
11-20階
12件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 54.33m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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学区情報
小学校
本町小学校
中学校
葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| ハイタウン塩浜１２号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006 | 104戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996 | - | 39.7万 | 2,900万 |
| 千葉中央ヒミコマンション | 1980 | 27戸 | 16.7万 | 920万 |
| エスカイア本千葉第二 | 1981 | 31戸 | 19.2万 | 900万 |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021 | 56戸 | 81.0万 | 2,850万 |
| エスカイア本千葉第一 | 1981 | 58戸 | 24.6万 | 650万 |
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| コーケンボイス千葉中央 | 1990 | 52戸 | 20.9万 | 900万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 50.7万 | 54.3万 | 54.8万 | 56.7万 | 56.9万 |
| 2LDK | 53.0万 | 49.3万 | 48.6万 | - | 52.5万 | 61.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 47.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額137,111円。3LDKなら月額167,333円が相場です。
2LDK
128,000〜150,000円
137,111円
3LDK
150,000〜180,000円
167,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。