二子町のマンション相場
千葉県船橋市二子町 | 151件の成約データ
千葉県船橋市二子町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約151件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.6万円に対し、築35年は36.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
63.6万/㎡
築10年
21件
51.8万/㎡
築15年
24件
49.9万/㎡
築20年
38件
50.6万/㎡
築25年
35件
47.1万/㎡
築30年
12件
44.5万/㎡
築35年
5件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１Ｋの平均価格は412万円。
１ＬＤＫ
5件
3,118万円
２ＬＤＫ
23件
3,040万円
３ＬＤＫ
99件
3,423万円
４ＬＤＫ
11件
4,162万円
１Ｒ
2件
475万円
１ＤＫ
2件
500万円
１Ｋ
2件
412万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,606万円
取引実績
151件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡82.7万円へ、18年間で+167.8%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,747万円
99件
２ＬＤＫ
2,404万円
23件
４ＬＤＫ
3,255万円
11件
１ＬＤＫ
2,700万円
5件
１Ｒ
390万円
2件
１ＤＫ
445万円
2件
１Ｋ
330万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二子町のマンション一覧（17棟）
エステスクエア船橋
築38年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買60件
西船橋リリエンハイム
築32年
| 8階建
| 81戸
4,850万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドメゾン西船橋
築31年
| 6階建
| 53戸
4,478万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買45件
エクセル西船橋
築30年
| 6階建
| 53戸
4,280万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ステイツ西船橋
築28年
| 9階建
| 71戸
3,998万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買31件
中山ロイヤルマンション
築53年
| 6階建
| 42戸
2,799万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買30件
プレジャーガーデン下総中山
築27年
| 地下1階付4階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買25件
コニファーコート西船橋
築20年
| 6階建
| 21戸
5,199万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パテラ下総中山
築14年
| 5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買22件
びゅうパルク下総中山
築24年
| 9階建
| 84戸
6,180万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート船橋
築38年
| 4階建
| 23戸
470万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアコート下総中山
築29年
| 8階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買14件
トーメン下総中山ガーデニア
築28年
| 6階建
| 49戸
3,350万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エステ・クスエア船橋
築38年
売買0件
ライオンズマンション西船橋第5
築31年
| 9階建
| 76戸
売買0件
グリーンキャピタル下総中山
築31年
| 7階建
| 231戸
売買0件
メイツ船橋ウエストハウス
築23年
| 6階建
| 48戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
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二子町は船橋市内55地区中14位（上位75%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の宮本とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
二子町 ◀
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