行田の一戸建て相場
千葉県船橋市行田 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市行田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約75件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,006万円。木造（4,728万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,006万
軽量鉄骨造
7件
7,548万
木造
59件
4,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
983万
80〜100㎡
31件
4,561万
100〜120㎡
24件
5,542万
120〜150㎡
7件
7,145万
150㎡以上
3件
11,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,732万
4〜6m
41件
4,837万
6〜8m
20件
5,712万
8m以上
9件
8,274万
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,610万円
取引実績
75件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
46万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
135㎡〜
52.6万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
行田は船橋市内64地区中7位（上位89%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
行田 ◀
―
36.2万