海神町南の一戸建て相場
千葉県船橋市海神町南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県船橋市海神町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約47件、前年比+393.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,374万円。木造（3,854万円）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
18,374万
木造
33件
3,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
9,980万
80〜100㎡
12件
4,255万
100〜120㎡
12件
4,413万
150㎡以上
7件
15,903万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,648万
6〜8m
14件
13,248万
8m以上
5件
5,351万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲393.2%
平均価格
6,647万円
取引実績
47件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
52万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
50
築16-20年
28
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・３ＤＫ
10.5万/㎡
2022年第4四半期
74,000万円
1400㎡〜
52.9万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2021年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町南は船橋市内64地区中10位（上位84%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の海神町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
海神町南 ◀
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35.2万