ヴィークスクエア船橋高根台
千葉県船橋市高根台3丁目16-1 | 築11年 | 262戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均3,105万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、3LDKは平均3,105万円です。
2LDK
3,364万
4件
3LDK
3,105万
38件
3SLDK
3,614万
2件
4LDK
3,828万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,364万 | 2,980万 | 3,880万 |
| 3LDK | 38件 | 3,105万 | 2,504万 | 3,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,614万 | 3,548万 | 3,680万 |
| 4LDK | 5件 | 3,828万 | 3,600万 | 4,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて5.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
17件
37.3万/㎡
4-7階
32件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 専有面積 | 67.17m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
七号通りバス停駅
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徒歩10分
高根公団駅
京成松戸線
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徒歩18分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立高根台第二小学校
中学校
船橋市立高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015 | 262戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 高根台分譲住宅 | 1964 | - | 26.0万 | 1,200万 |
| 高根台団地３４７ | 1964 | 24戸 | - | - |
| ペルル船橋高根台 | 2009 | 43戸 | 48.4万 | 3,178万 |
| レクセルマンション高根台 | 2002 | 38戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| 高根台団地３４９ | 1964 | 24戸 | - | - |
| 高根台団地 | 1964 | 220戸 | 8.2万 | 380万 |
| ブオナスタンザ高根台 | 2007 | 12戸 | 39.8万 | 8,880万 |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996 | 27戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999 | 36戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995 | 41戸 | 27.3万 | 1,799万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 34.7万 | 32.6万 | 36.4万 | 44.8万 | 48.3万 | 46.0万 | 44.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 45.6万 | 45.6万 | - | - | 43.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 40.3万 | - | - | 47.8万 | 46.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | 47.0万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額123,000円。3LDKなら月額111,250円が相場です。
2LDK
115,000〜130,000円
123,000円
3LDK
100,000〜130,000円
111,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。