高根台団地

千葉県船橋市高根台4丁目2-3 | 築62年 | 220戸

推定相場

高根台団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、11年間で40.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2021年には55,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

18.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 46.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・23件）で、平均739万円です。3LDKが最も高く平均1,302万円、3Kは平均499万円です。

2LDK

23件

739万

2件

499万

3DK

14件

610万

3LDK

2件

1,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	739万	279万	1,334万
3K	2件	499万	457万	540万
3DK	14件	610万	250万	885万
3LDK	2件	1,302万	1,188万	1,416万

階数別の㎡単価

1-2階

12.9万/㎡

27件

3階以上

12万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県船橋市高根台4丁目2-3
築年月	1964年12月（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	220戸
専有面積	40.94m² ～ 65.91m²
分譲会社	住宅・都市整備公団

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高根木戸駅

京成松戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

船橋市立高根台第三小学校

中学校

船橋市立高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高根台団地	1964	220戸	8.2万	380万
レクセルマンション高根台	2002	38戸	37.2万	2,980万
ペルル船橋高根台	2009	43戸	48.4万	3,178万
高根台分譲住宅	1964	-	26.0万	1,200万
ヴィークスクエア船橋高根台	2015	262戸	39.4万	2,980万
高根台団地３４７	1964	24戸	-	-
ブオナスタンザ高根台	2007	12戸	39.8万	8,880万
リビオシティ船橋高根台	2020	209戸	49.2万	3,480万
習志野台西ガーデンハウス	1996	27戸	39.8万	2,580万
レクセルマンション高根木戸	1999	36戸	32.9万	1,680万
高根台団地３４９	1964	24戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	12.8万	12.6万	8.6万	9.5万	-	-	8.5万	8.2万
2LDK	-	14.2万	14.6万	16.4万	15.0万	12.4万	10.2万	-
3K	-	-	-	-	10.3万	-	13.2万	-
3LDK	-	-	-	-	-	22.3万	18.0万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.24万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	400万	8.52万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	750万	11.39万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.95万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	460万	9.97万/㎡
2024年3月	中層	3K	40㎡〜	540万	13.19万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.03万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	700万	10.63万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	520万	11.08万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,470万	22.31万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	13.65万/㎡
2021年8月	低層	3K	40㎡〜	420万	10.26万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	730万	14.22万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	730万	15.55万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.74万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.44万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.74万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.62万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.72万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.62万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	340万	7.37万/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	580万	12.57万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	240万	5.11万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	220万	4.69万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,149万	23.49万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2018年8月	低層	3DK	45㎡〜	580万	12.57万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	40㎡〜	580万	14.17万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	200万	4.26万/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.78万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.39万/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	190万	4.05万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	9.1万/㎡
2016年1月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.78万/㎡
2015年7月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.78万/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.78万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	570万	12.35万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	650万	13.85万/㎡
2014年11月	中層	3DK	45㎡〜	650万	13.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額51,143円。3LDKなら月額69,333円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

51,143円

40,000〜58,000円

3LDK

69,333円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

17件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,192円/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	852円/㎡
2020年4月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,192円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	777円/㎡
2020年2月	中層	3DK	60㎡〜	58,000円	901円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	894円/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,192円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	47,000円	1,001円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2018年5月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,109円/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,008円/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,109円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	934円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,032円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,129円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	934円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。