ライオンズマンション西船橋

千葉県船橋市西船6丁目8-33 | 築38年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション西船橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均2,541万円です。3LDKが最も高く平均2,541万円、3DKは平均1,843万円です。

2LDK

13件

2,226万

3DK

2件

1,843万

3LDK

24件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,226万	1,879万	2,602万
3DK	2件	1,843万	1,393万	2,292万
3LDK	24件	2,541万	1,714万	3,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-2階（37.5万円）と比べて2.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

37.5万/㎡

20件

3階以上

39.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船6丁目8-33
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	50.70m² ～ 65.97m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中山駅

京成本線

徒歩6分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩13分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西船橋	1988	33戸	34.6万	2,280万
コスモフェスタ西船橋	1996	53戸	32.5万	2,140万
グランシティ西船橋	2004	89戸	53.5万	4,280万
パークホームズ西船６丁目	2008	45戸	51.7万	3,750万
パークホームズ西船橋ザレジデンス	2019	128戸	75.7万	5,600万
セントヒルズ西船橋	2006	30戸	46.9万	3,000万
西船６丁目タウンハウス	1985	4戸	13.1万	780万
フォルスコート西船橋	2000	52戸	68.2万	5,299万
ヒルトップレジデンスサングランデ西船	2003	30戸	52.9万	4,980万
コープ西船橋４号棟	1983	176戸	32.4万	2,688万
レクセル西船橋ウインドコート	2005	41戸	42.4万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	32.0万	-	31.5万	40.5万	35.0万	39.1万	35.1万
3DK	-	-	-	25.2万	-	42.8万	-	-
2LDK	27.6万	-	34.3万	45.6万	44.9万	45.5万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.56万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.6万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.63万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.75万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.92万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.99万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.35万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.87万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.35万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.04万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.17万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.99万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.35万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.45万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.35万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.3万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.53万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,588万	39.24万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.91万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,588万	39.28万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	43.78万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,588万	39.24万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,588万	39.28万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.72万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.21万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.11万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.28万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.53万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.28万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.59万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.55万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。