フォルスコート西船橋
千葉県船橋市西船6丁目1-10 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、16年間で49.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,025万円です。5LDKが最も高く平均4,610万円、3LDKは平均4,025万円です。
3LDK
4,025万
19件
4LDK
4,123万
3件
5LDK
4,610万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,025万 | 3,244万 | 5,299万 |
| 4LDK | 3件 | 4,123万 | 3,912万 | 4,365万 |
| 5LDK | 2件 | 4,610万 | 4,443万 | 4,777万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
43.8万/㎡
4-7階
5件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 107.25m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 前田建設工業 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京成西船駅
京成本線
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徒歩9分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート西船橋 | 2000 | 52戸 | 68.2万 | 5,299万 |
| セントヒルズ西船橋 | 2006 | 30戸 | 46.9万 | 3,000万 |
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019 | 128戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| コープ西船橋４号棟 | 1983 | 176戸 | 32.4万 | 2,688万 |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| コープ西船橋３号棟 | 1983 | 39戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988 | 33戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| 西船橋マンション | 1969 | - | 46.9万 | 2,380万 |
| アデニウム西船橋 | 2006 | 40戸 | 61.4万 | 5,298万 |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996 | 53戸 | 32.5万 | 2,140万 |
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003 | 30戸 | 52.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 42.1万 | 40.9万 | 39.5万 | 42.5万 | 41.7万 | 52.5万 | 62.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 68.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 68.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.42万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.91万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.84万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.07万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.84万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
4LDK
170,000〜180,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。