グレイス習志野台
千葉県船橋市習志野台4丁目72-7 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で76.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・20件）で、平均2,297万円です。3LDKが最も高く平均2,310万円、2DKは平均1,795万円です。
2DK
1,795万
3件
2SLDK
2,297万
20件
3LDK
2,310万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,795万 | 1,649万 | 1,973万 |
| 2SLDK | 20件 | 2,297万 | 1,649万 | 3,080万 |
| 3LDK | 6件 | 2,310万 | 1,480万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（32.6万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
32.6万/㎡
6-10階
3件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目72-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 48.83m² ～ 79.33m² |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | エムシー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| オハナ船橋習志野台 | 2018 | 146戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| 習志野台スカイハイツ | 1974 | 52戸 | 21.6万 | 1,888万 |
| ネオステージ北習志野 | 1997 | 106戸 | 43.7万 | 3,170万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995 | 21戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| 習志野台ガーデンハウス | 1975 | 26戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 400万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 7.1万 | 520万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 31.3万 | - | - | - | - | 23.5万 | 48.8万 |
| 2SLDK | 30.3万 | 22.1万 | 31.5万 | - | 37.1万 | 31.4万 | 35.8万 | 40.7万 |
| 2DK | - | - | 30.3万 | 33.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額28,943円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
ワンルーム
29,000〜30,000円
29,500円
1K
22,000〜35,000円
28,943円
2SLDK
69,000〜100,000円
84,500円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
95,000〜100,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。