ナイスアーバン船橋
千葉県船橋市湊町1丁目1-4 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.2万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2015年には123,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 66.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均2,495万円です。3LDKが最も高く平均3,512万円、２ＬＤＫは平均2,475万円です。
３ＬＤＫ
2,495万
13件
２ＬＤＫ
2,475万
3件
2SLDK
3,333万
2件
2LDK
3,455万
2件
3LDK
3,512万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,495万 | 1,988万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,475万 | 1,851万 | 3,254万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,333万 | 3,315万 | 3,351万 |
| 2LDK | 2件 | 3,455万 | 3,120万 | 3,789万 |
| 3LDK | 5件 | 3,512万 | 3,130万 | 3,819万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
43万/㎡
8階以上
3件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋市立湊町小学校
中学校
船橋市立湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン船橋 | 1999 | 30戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| アデニウム船橋 | 2009 | 95戸 | 52.3万 | 3,800万 |
| エクセレントシティ船橋イースト | 2015 | 27戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025 | 112戸 | - | - |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999 | 120戸 | 87.7万 | 5,998万 |
| パークタワー船橋 | 2007 | 158戸 | 112.0万 | 9,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.0万 | - | - | - | 57.3万 |
| 3LDK | 38.2万 | - | - | 51.8万 | 51.8万 | - |
| 2LDK | - | 41.2万 | 42.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 41.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額135,500円が相場です。
2SLDK
115,000〜125,000円
120,000円
3LDK
129,000〜142,000円
135,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。