ダイアパレス西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目737-1 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.6万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、15年間で23.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,357万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,357万 | 3,443万 | 5,475万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
48.8万/㎡
4-7階
2件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目737-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
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徒歩16分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西船橋 | 2007 | 49戸 | 59.9万 | 4,428万 |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| アーティザン西船橋 | 1995 | 55戸 | 60.8万 | 4,298万 |
| アンビシャスマンション西船橋 | 2006 | 26戸 | 71.0万 | 4,699万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 41.5万 | 48.4万 | 47.4万 | - | 45.8万 | 45.4万 | 58.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,428万 | 59.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,448万 | 60.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,448万 | 60.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,386万 | 47.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.32万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
3LDK
130,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。