ドラゴンマンション西船橋壱番館
千葉県船橋市海神町南1丁目726 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2012201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.1万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、14年間で80.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,984万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,984万 | 2,388万 | 4,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（44.1万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
44.1万/㎡
3階以上
13件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目726 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立海神町南小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| ダイアパレス西船橋 | 2007 | 49戸 | 59.9万 | 4,428万 |
| アンビシャスマンション西船橋 | 2006 | 26戸 | 71.0万 | 4,699万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| アーティザン西船橋 | 1995 | 55戸 | 60.8万 | 4,298万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006 | 35戸 | 71.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 40.0万 | 41.9万 | 39.5万 | 48.1万 | 47.1万 | 53.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 33.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。