ヴェルディーク船橋本町
千葉県船橋市本町5丁目13-12 | 築16年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.3万/㎡から2026年は84.5万/㎡へ、15年間で61.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均4,216万円です。2SLDKが最も高く平均4,493万円、2LDKは平均4,216万円です。
1SLDK
4,218万
4件
2LDK
4,216万
10件
2SLDK
4,493万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,218万 | 3,424万 | 4,711万 |
| 2LDK | 10件 | 4,216万 | 3,543万 | 5,293万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,493万 | 3,543万 | 5,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（52.8万円）と比べて33.6万円（+63.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
52.8万/㎡
4-7階
11件
62.2万/㎡
8階以上
2件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町5丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年6月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.12m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク船橋本町 | 2010 | 35戸 | 84.5万 | 4,490万 |
| 海老川ハイホーム | 1971 | 30戸 | 36.6万 | 1,350万 |
| クレアシティ船橋本町 | 2006 | 49戸 | 79.8万 | 5,650万 |
| ライオンズマンション船橋駅前 | 1999 | 78戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ダイナシティ船橋 | 2008 | 41戸 | 83.2万 | 2,950万 |
| サーパス船橋本町 | 2008 | 60戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前 | 1999 | 20戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| グランドステージ船橋 | 2002 | 28戸 | 100.0万 | 9,998万 |
| サンヴェール船橋本町 | 1998 | 115戸 | 78.8万 | 4,480万 |
| 船橋シティハイツＡ棟 | 1979 | 83戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| 船橋サンプラザ | 1989 | 18戸 | 55.6万 | 3,640万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.5万 | - | 60.9万 | - | 65.5万 | 71.2万 | 88.3万 | 84.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | 55.5万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 61.1万 | 56.8万 | 50.4万 | 48.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 88.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 55.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。