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ディナック船橋モードＮ

千葉県船橋市本町1丁目8-5 | 築20年 | 32戸

推定相場
ディナック船橋モードＮ
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（62.0万円）を2.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を66.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20102013201620212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.9万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、16年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2021年には90,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均2,893万円です。2LDKが最も高く平均3,789万円、1Rは平均2,294万円です。
1R
6件
2,294万
1 R
3件
2,503万
1K
3件
2,596万
1LDK
9件
2,893万
2LDK
2件
3,789万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,294万 1,960万 2,524万
1 R 3件 2,503万 2,388万 2,631万
1K 3件 2,596万 2,524万 2,674万
1LDK 9件 2,893万 2,440万 3,365万
2LDK 2件 3,789万 3,789万 3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（60.4万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.4万/㎡
17件
4-7階
60.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市本町1丁目8-5
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積31.17m² ～ 54.40m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社斎藤工業
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩3分

学区情報

小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナック船橋モードＮ 2006 32戸 63.5万 2,000万
ディナック船橋 2006 69戸 63.5万 2,000万
ディナック船橋モードＳ 2006 37戸 76.0万 2,280万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 1997 21戸 69.1万 4,980万
エストグランディール船橋本町 2001 74戸 99.1万 5,799万
パークタワー船橋 2007 158戸 112.0万 9,580万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 1994 83戸 65.4万 3,980万
船橋本町パークホームズ 2001 60戸 83.2万 6,480万
ヴィークコート船橋本町 2018 39戸 105.7万 6,880万
ライオンズプラザ船橋本町 1999 120戸 87.7万 5,998万
サンヴェール船橋本町 1998 115戸 78.8万 4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232026
1LDK 63.6万 62.3万 63.0万 68.3万 - - 77.9万 -
1R - - - - 56.8万 66.0万 - -
1K 59.9万 - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 ー 30㎡〜 2,000万 63.52万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,830万 77.88万/㎡
2022年8月 低層 1R 30㎡〜 2,340万 70.34万/㎡
2022年4月 中層 1R 30㎡〜 1,880万 58.81万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,290万 68.84万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡
2021年8月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 56.75万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.25万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,190万 60.27万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.77万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.25万/㎡
2015年7月 低層 1K 30㎡〜 1,920万 60.88万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,330万 63.61万/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 1,860万 58.98万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.06万/㎡
2013年9月 低層 1 K 30㎡〜 1,690万 53.59万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.06万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,200万 60.07万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 1,600万 50.82万/㎡
2013年6月 低層 1K 30㎡〜 1,650万 52.32万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 1,650万 52.4万/㎡
2012年1月 低層 1 R 30㎡〜 1,720万 54.62万/㎡
2011年10月 低層 1 R 30㎡〜 1,740万 55.26万/㎡
2010年9月 低層 1 R 30㎡〜 1,950万 61.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額110,600円。1LDKなら月額110,600円が相場です。
ワンルーム
81,333円
80,000〜82,000円
1K
86,333円
82,000〜90,000円
1LDK
110,600円
99,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,862円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,585円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,604円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,567円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,945円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,194円/㎡
2016年1月 高層 1R 30㎡〜 80,000円 2,540円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,008円/㎡
2014年7月 中層 1K 30㎡〜 87,000円 2,758円/㎡
2014年6月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。