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ディナック船橋モードＳ

千葉県船橋市本町1丁目8-6 | 築20年 | 37戸

推定相場
ディナック船橋モードＳ
最新データ
2022年1月
売買35件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（62.0万円）を22.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を99.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20092012201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2022年は76万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には94,800円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・16件）で、平均2,382万円です。1LDKが最も高く平均2,813万円、1 Rは平均2,315万円です。
1R
16件
2,382万
1 R
9件
2,315万
1DK
5件
2,775万
1LDK
4件
2,813万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 2,382万 2,156万 2,646万
1 R 9件 2,315万 1,956万 2,676万
1DK 5件 2,775万 2,718万 2,947万
1LDK 4件 2,813万 2,541万 3,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（63.0万円）と比べて4.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
63万/㎡
21件
4-7階
67.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市本町1丁目8-6
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積30.00m² ～ 57.98m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社齋藤工業
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩4分

学区情報

小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナック船橋モードＳ 2006 37戸 76.0万 2,280万
ディナック船橋モードＮ 2006 32戸 63.5万 2,000万
ディナック船橋 2006 69戸 63.5万 2,000万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 1997 21戸 69.1万 4,980万
パークタワー船橋 2007 158戸 112.0万 9,580万
エストグランディール船橋本町 2001 74戸 99.1万 5,799万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 1994 83戸 65.4万 3,980万
ライオンズプラザ船橋本町 1999 120戸 87.7万 5,998万
ヴィークコート船橋本町 2018 39戸 105.7万 6,880万
船橋本町パークホームズ 2001 60戸 83.2万 6,480万
サンヴェール船橋本町 1998 115戸 78.8万 4,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 63.2万 64.9万 63.9万 69.3万 67.2万 67.1万 67.6万 76.0万
1LDK - - 72.8万 - - 63.6万 72.5万 -
1DK - - - 72.8万 - - - -
1 R - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.48万/㎡
2021年2月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2021年12月 中層 ー 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.48万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.57万/㎡
2020年8月 中層 1R 30㎡〜 2,090万 69.46万/㎡
2020年2月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2019年7月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 70万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 72.77万/㎡
2018年10月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 1,890万 63万/㎡
2017年1月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.76万/㎡
2016年8月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 66万/㎡
2016年1月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 65.83万/㎡
2016年11月 低層 1R 30㎡〜 1,890万 63万/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 1,900万 63.17万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 1,650万 54.84万/㎡
2012年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,780万 52.23万/㎡
2012年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,750万 58.16万/㎡
2011年7月 低層 1 R 30㎡〜 1,780万 59.16万/㎡
2011年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.1万/㎡
2010年6月 低層 1 R 30㎡〜 1,980万 65.83万/㎡
2009年9月 低層 1 R 30㎡〜 1,800万 59.82万/㎡
2009年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,200万 64.56万/㎡
2009年8月 中層 1 R 30㎡〜 1,880万 62.5万/㎡
2009年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 69.84万/㎡
2009年3月 中層 1 R 30㎡〜 1,980万 65.83万/㎡
2009年3月 低層 1 R 30㎡〜 1,780万 59.18万/㎡
2009年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,580万 52.53万/㎡
2009年11月 低層 1 R 30㎡〜 1,630万 54.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額87,167円。1LDKなら月額110,800円が相場です。
ワンルーム
87,167円
79,000〜102,000円
1R
87,727円
82,000〜93,000円
1LDK
110,800円
99,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,400円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,646円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,324円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,221円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,230円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,230円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,781円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 92,000円 3,067円/㎡
2017年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2016年9月 中層 1R 30㎡〜 82,000円 2,733円/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 83,000円 2,759円/㎡
2015年2月 中層 1R 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 107,000円 3,006円/㎡
2014年5月 中層 1R 30㎡〜 89,000円 2,959円/㎡
2014年4月 中層 1R 30㎡〜 90,000円 2,992円/㎡
2014年2月 中層 1R 30㎡〜 93,000円 3,092円/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 88,000円 2,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。