パークスクエア船橋

千葉県船橋市本町4丁目38-28 | 築26年 | 137戸

推定相場

パークスクエア船橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,800円から2025年には177,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,325万円です。3LDKが最も高く平均5,325万円、3SLDKは平均4,950万円です。

3LDK

22件

5,325万

3SLDK

3件

4,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,325万	4,736万	6,424万
3SLDK	3件	4,950万	4,871万	4,990万

階数別の㎡単価

1-5階

71.5万/㎡

3件

6-10階

57.3万/㎡

12件

11-20階

66.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町4丁目38-28
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	137戸
専有面積	71.28m² ～ 94.77m²
分譲会社	三井不動産船橋本町再開発組合東方興業
施工会社	間組安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア船橋	2000	137戸	83.3万	5,980万
船橋サンプラザ	1989	18戸	55.6万	3,640万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
サンヴェール船橋本町	1998	115戸	78.8万	4,480万
エバーグリーンパレス船橋本町	1996	26戸	68.5万	4,080万
藤和シティホームズ船橋本町通り	1997	38戸	45.8万	2,750万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
ルイシャトレ船橋本町	2001	36戸	54.6万	3,880万
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	62.8万	-	60.5万	57.5万	62.9万	69.9万	69.7万	79.2万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.33万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.24万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,050万	70.37万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.96万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.39万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.01万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.94万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.86万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.88万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.88万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.88万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.63万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.29万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.54万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.84万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.56万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.56万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.47万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	55.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,180万	56.77万/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,180万	56.77万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.81万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,480万	57.83万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.46万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額158,543円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2SLDK

163,500円

152,000〜175,000円

3LDK

158,543円

147,000〜184,000円

4LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

46件

20〜30万

2件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,392円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,459円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,357円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,192円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,259円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,152円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,045円/㎡
2022年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,339円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,032円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,032円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,138円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,357円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,315円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,217円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,217円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,138円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,268円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2019年2月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,315円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,978円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	147,000円	1,965円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,147円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。