藤和シティホームズ船橋本町通り
千葉県船橋市本町4丁目35-13 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45万/㎡から2017年は45.8万/㎡へ、6年間で1.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2016年には130,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均3,599万円です。3LDKが最も高く平均3,938万円、2LDKは平均3,599万円です。
2LDK
3,599万
9件
3LDK
3,938万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,599万 | 3,241万 | 3,961万 |
| 3LDK | 4件 | 3,938万 | 3,786万 | 4,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（41.1万円）と比べて3.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
41.1万/㎡
4-7階
6件
42.9万/㎡
8階以上
3件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 68.54m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ船橋本町通り | 1997 | 38戸 | 45.8万 | 2,750万 |
| ルイシャトレ船橋本町 | 2001 | 36戸 | 54.6万 | 3,880万 |
| エバーグリーンパレス船橋本町 | 1996 | 26戸 | 68.5万 | 4,080万 |
| ルピアコート船橋本町 | 2022 | 37戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア船橋 | 2000 | 137戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| クレアホームズ船橋 | 2012 | 50戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020 | 34戸 | 90.7万 | 5,998万 |
| 船橋サンプラザ | 1989 | 18戸 | 55.6万 | 3,640万 |
| リビオ船橋本町通り | 2016 | 89戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| 船橋スカイビル | 1971 | 74戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999 | 120戸 | 87.7万 | 5,998万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.3万 | 42.4万 | 41.5万 | 45.8万 |
| 3LDK | 44.3万 | - | 41.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
128,000〜133,000円
130,500円
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。