パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
千葉県船橋市本中山2丁目14-17 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,581万円です。3LDKが最も高く平均5,581万円、2LDKは平均5,170万円です。
2LDK
5,170万
2件
3LDK
5,581万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,170万 | 4,752万 | 5,587万 |
| 3LDK | 9件 | 5,581万 | 4,658万 | 6,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（60.1万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
60.1万/㎡
6-10階
2件
56.8万/㎡
11-20階
4件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 79.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成中山駅
京成本線
🚉
徒歩3分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
| ライオンズステーションプラザ下総中山 | 1998 | 75戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| 日興マンション | 1982 | 17戸 | 45.3万 | 1,680万 |
| ラアトレレジデンス下総中山 | 2017 | 29戸 | 97.3万 | 4,180万 |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| 藤和ライブタウン下総中山 | 1995 | 37戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| 中山コーポ | 1966 | 17戸 | 24.4万 | 880万 |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| アーバニーハイツ市川東 | 1996 | 30戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| 中山第１マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 53.5万 | - | 54.8万 | 62.4万 | 62.4万 | 70.5万 | 67.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,760万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,760万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 57.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
2LDK
115,000〜140,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。