アデニウム西船橋
千葉県船橋市印内1丁目7-40 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・17件）で、平均3,760万円です。3LDKが最も高く平均5,096万円、２ＬＤＫは平均3,387万円です。
３ＬＤＫ
3,760万
17件
２ＬＤＫ
3,387万
3件
2LDK
3,433万
6件
3LDK
5,096万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,760万 | 2,900万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,387万 | 2,368万 | 4,210万 |
| 2LDK | 6件 | 3,433万 | 3,098万 | 3,700万 |
| 3LDK | 3件 | 5,096万 | 4,025万 | 5,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（49.1万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
49.1万/㎡
4-7階
4件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市印内1丁目7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成西船駅
京成本線
🚉
徒歩11分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム西船橋 | 2006 | 40戸 | 61.4万 | 5,298万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019 | 58戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| コープ西船橋３号棟 | 1983 | 39戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| コープ西船橋４号棟 | 1983 | 176戸 | 32.4万 | 2,688万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ壱番館 | 1983 | 14戸 | 26.8万 | 2,199万 |
| 西船橋サンハイツ | 1982 | 38戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007 | 38戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| プレアガーデン | 2007 | 228戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012 | 29戸 | 54.0万 | 3,699万 |
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019 | 128戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | - | - | - | 48.5万 | 61.4万 |
| 2LDK | - | 41.6万 | 49.2万 | 45.8万 | - | 53.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 61.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。