谷津遊園第２コーポラス
千葉県習志野市谷津2丁目18-4 | 築53年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 42.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・12件）で、平均1,301万円です。1SLDKが最も高く平均1,321万円、2Kは平均698万円です。
1LDK
977万
5件
1SLDK
1,321万
3件
2K
698万
5件
2DK
908万
6件
2LDK
1,301万
12件
3DK
1,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 977万 | 546万 | 1,150万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,321万 | 1,209万 | 1,438万 |
| 2K | 5件 | 698万 | 630万 | 800万 |
| 2DK | 6件 | 908万 | 486万 | 1,613万 |
| 2LDK | 12件 | 1,301万 | 1,004万 | 1,626万 |
| 3DK | 5件 | 1,043万 | 869万 | 1,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（21.3万円）と比べて2.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
14件
21.3万/㎡
3階以上
22件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 34.26m² ～ 50.68m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 徳祥 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷津駅
京成本線
🚉
徒歩19分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津遊園第２コーポラス | 1973 | 50戸 | 29.4万 | 1,130万 |
| 昭和コーポ谷津Ｂ棟 | 1973 | 41戸 | 22.9万 | 890万 |
| 谷津遊園コーポラス | 1972 | 58戸 | 25.2万 | 1,390万 |
| 昭和コーポ谷津C棟 | 1973 | 119戸 | 9.6万 | 398万 |
| 谷津グリーンコープＡ棟 | 1977 | 45戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 谷津グリーンコープ | 1977 | 48戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 谷津グリーンコープＢ棟 | 1977 | 18戸 | 20.6万 | 1,500万 |
| ペルル谷津干潟 | 2004 | 42戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992 | 43戸 | 24.8万 | 620万 |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998 | 49戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| マープル津田沼スカイハイツＢ棟 | 1981 | 112戸 | 18.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 970万円 | 44.7㎡ | 21.7万円 | 3DK | - | - |
| 1,080万円 | 59.94㎡ | 18万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,520万円 | 50.22㎡ | 30.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.1万 | 23.3万 | - | 30.3万 | 29.4万 |
| 3DK | 14.6万 | - | - | - | - | - | 24.2万 | 21.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 11.6万 | - | 28.4万 | 28.1万 | - |
| 2DK | 11.1万 | - | - | - | - | 19.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,130万 | 29.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 30.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 999万 | 26.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 490万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 490万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3DK
65,000〜75,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。