フォレスティア津田沼
千葉県習志野市谷津1丁目17-6 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.3万/㎡から2022年は75.5万/㎡へ、3年間で13.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 80.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・17件）で、平均3,448万円です。3LDKが最も高く平均6,386万円、２ＬＤＫは平均2,847万円です。
３ＬＤＫ
3,448万
17件
２ＬＤＫ
2,847万
4件
1LDK
4,337万
2件
3LDK
6,386万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,448万 | 2,145万 | 6,114万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,847万 | 2,310万 | 3,494万 |
| 1LDK | 2件 | 4,337万 | 4,141万 | 4,532万 |
| 3LDK | 5件 | 6,386万 | 6,014万 | 6,905万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
70.7万/㎡
6-10階
2件
70.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.75m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | 住友林業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友林業レジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| 津田沼アカシアハイツ１号棟 | 1978 | 250戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
| 津田沼アカシアハイツ２号棟 | 1978 | 250戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | - | - | 69.8万 |
| 1LDK | - | 70.0万 | - | 81.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 79.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。