弁天のマンション相場
千葉県浦安市弁天 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.2万円に対し、築45年は41.0万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
98.2万/㎡
築5年
37件
85.9万/㎡
築15年
2件
80.7万/㎡
築20年
5件
70.5万/㎡
築40年
6件
38.4万/㎡
築45年
15件
41.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は6,278円。
３ＬＤＫ
60件
5,489円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,983円
４ＬＤＫ
4件
3,468円
２ＬＤＫ
6件
6,278円
平均㎡単価
61.1
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,695
取引実績
73件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡52.9万円から2025年は㎡63.2万円へ、16年間で+19.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
76
築11-15年
54
築16-20年
58
築21-25年
65
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,805
60件
２ＬＤＫ
5,517
6件
４ＬＤＫ
3,000
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
5,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデン新浦安
築26年
| 地下1階付8階建
| 116戸
6,180万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買30件
見明川団地４９号棟
築49年
| 2階建
3,250万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買6件
見明川団地７６号棟
築49年
| 2階建
4,290万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買6件
弁天パークシティタウンハウス
築47年
| 2階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買6件
見明川団地４６号棟
築49年
| 2階建
4,190万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買4件
見明川団地３３号棟
築49年
| 2階建
4,290万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買3件
見明川団地３８号棟
築49年
| 2階建
3,150万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
見明川団地５２号棟
築49年
| 2階建
| 4戸
4,280万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買3件
見明川団地２９号棟
築49年
| 2階建
3,100万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買2件
見明川団地９号棟
築49年
| 2階建
4,490万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買2件
見明川団地１６号棟
築49年
| 2階建
3,990万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買1件
見明川団地４３号棟
築49年
| 2階建
3,980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買1件
見明川団地８０号棟
築49年
| 2階建
4,780万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買1件
見明川団地８１号棟
築49年
| 2階建
4,080万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買1件
見明川団地１号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地４号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地５号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地６号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地７号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地８号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１０号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１２号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１３号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１４号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１５号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１７号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１８号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地１９号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２０号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２１号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２２号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２３号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２４号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２５号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２６号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２７号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地２８号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３０号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３１号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３２号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３４号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３５号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３６号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３７号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地３９号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地４０号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地４１号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地４２号棟
築49年
| 2階建
売買0件
見明川団地４４号棟
築49年
| 2階建
売買0件
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市のマンションマップ
浦安市内のエリアランキング
弁天は浦安市内14地区中3位（上位79%）。
単価61.1。
1つ上の入船とは1%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市弁天２丁目６番１２９ | 30.3/㎡ | +8.6% | 住宅 | 新浦安 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）