おおたかの森西のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森西 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.2万円（成約54件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.3万円に対し、築15年は78.8万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
122.3万/㎡
築5年
38件
100.4万/㎡
築10年
5件
83.8万/㎡
築15年
5件
78.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,535万円。
３ＬＤＫ
42件
7,110万円
４ＬＤＫ
2件
6,711万円
２ＬＤＫ
2件
5,047万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,535万円
平均㎡単価
69.2万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,937万円
取引実績
54件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡37.1万円から2025年は㎡74.9万円へ、6年間で+101.9%上昇（年平均+17.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
75
築11-15年
52
築16-20年
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,907万円
42件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
6件
４ＬＤＫ
5,750万円
2件
２ＬＤＫ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
２ＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森西のマンション一覧（5棟）
ベルデおおたかの森
築18年
| 6階建
| 26戸
7,190万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ルフォン流山おおたかの森
築10年
| 地下1階付14階建
| 268戸
7,780万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
築8年
| 地下1階付15階建
| 88戸
7,200万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
築10年
| 7階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
築9年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
おおたかの森西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
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おおたかの森西は流山市内18地区中3位（上位83%）。
単価69.2万/㎡。
1つ上のおおたかの森北とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）