ルフォン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1 | 築10年 | 268戸
推定相場
ルフォン流山おおたかの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（99.1万円）を7.1%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を162.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、8年間で86.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の169,000円から2024年には208,600円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.595
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均8,112万円です。3SLDKが最も高く平均8,675万円、2SLDKは平均7,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,160万 | 6,450万 | 8,071万 |
| 3LDK | 23件 | 8,112万 | 6,493万 | 9,751万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,675万 | 8,633万 | 8,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（71.7万円）と比べて1.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 268戸 |
| 専有面積 | 64.30m² ～ 85.22m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立おおたかの森小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン流山おおたかの森 | 2016 | 268戸 | 106.1万 | 7,780万 |
| ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート | 2017 | 55戸 | - | - |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016 | 37戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート | 2021 | 220戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエア | 2022 | 794戸 | - | - |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ | 2008 | 236戸 | - | - |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 70.54㎡ | 106万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,700万円 | 71.15㎡ | 108.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 54.7万 | 59.6万 | 61.7万 | 77.2万 | 80.9万 | 85.1万 | 95.1万 |
| 3SLDK | - | - | 55.8万 | - | - | 82.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 66.7万 | 75.1万 | 77.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 89.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額167,000円。4LDKなら月額167,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。